共有产权房养老均价4.5万/平方米

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共有产权房养老均价4.5万/平方米

北京试点首个共有产权养老房，均价4.5万/平方米，每月需缴3000元服务费北京共有产权房申请条件是什么？共有产权房比例是多少？

共有产权房养老均价4.5万/平方米

北京试点共有产权房将居家、社区和机构养老融合；均价4.5万/平方米；限60岁以上老人入住，每月需缴3000元服务费。近日，北京市民政局正式对外发布了恭和养老中心试点情况，这是北京市首个共有产权养老设施的试点，在全国也是首创。

共有产权房养老均价4.5万/平方米

2016年中国60岁以上的老龄人口已经超过2.3亿，预计到本世纪中叶，中国将进入深度老龄化阶段，老龄人口可能达到4.8亿左右。

共有产权房养老均价4.5万/平方米

共有产权房养老模式的创新之处在于:一、购买人持有养老房95%的产权，基本是房子主人，在此养老心里踏实；二、降低了企业资本投入压力，有利于调动企业积极性从而增加供给；三、24小时养老服务，基础服务多达65项，这可以让入住老人享受比较完善的养老服务。

居家养老、社区养老和机构养老各有优点，也各有弊端。共有产权养老房则把这三种养老方式融为一体，这对老龄人口必然有一定吸引力。对企业而言，共有产权养老房投入少、风险小，再加上是朝阳产业，故而有吸引力；对政府而言，通过这种创新，让养老多了条出路。

另外，该房产可出借、出租、出售，也打消了购买人顾虑。为了防止该创新名不副实，相关政策对于入住人有严格的限制，即必须为年满60周岁(含)以上的老年人。可以说，政策设计比较完善。不过，该模式的实际效果如何，还需要一段时间来观察，关键是要听入住老人怎么说。

共有产权房养老在全国都具有推广价值，能进一步丰富我国养老服务体系，既让养老市场多了一种模式，也让老龄人口有更多养老选择。

当然，北京试点的首个共有产权养老房，也存在这一些问题。

共有产权房养老均价4.5万/平方米

北京恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号，总建筑面积49120平方米，其中地上建筑面积36770平方米，地下建筑面积12350平方米。项目建设内容包括养老设施居室、医务室、养老机构（医疗/养护中心）、活动室、餐厅等。目前，恭和养老中心的销售均价是4.5万/平方米，虽然其价格低于商品房，但对收入有限的老年人口来说售价还是偏高。除非是子女出资购买房产让老人入住，如若不然，恐怕只有少数高收入老年人才能入住这种养老房，普惠价值就不能体现出来。

另一方面，恭和养老中心的老人每月需缴3000元服务费。考虑的该养老中心提供65项基础服务，这样的服务成本或许不算高。但是，现在北京企业退休人员基本养老金每月是3770元，如果以此来衡量的话，相当一部分老人的经济压力不小。如果能设计多种服务套餐，每种套餐有相应的服务收费，由老人来选择，或者根据老人实际需要或者实际消费收取服务费的话，很多老人就不用每月支付固定的3000元服务费。

截至目前，试点的365套共有产权养老住房已入住了143户，入住率不算低。但如果适当降低购房成本和服务成本，相信入住率会更高。所以，无论是完善这种模式还是推广这种模式，都必须考虑老年人群的实际承受能力。