违建公寓将拆 剩余租金难退
律师：政策原因致合同无法履行 出租方应退还相应租金
石景山区的京创佳艺青年5栋公寓楼近期面临拆迁，上千租户面临搬迁。但不少租户对退租情况表示不满，“我们只住了半个月，剩下半个月房租不给退。”对此，北京晨报记者打通出租方的电话，被对方直接挂断。律师则表示，政府拆迁属政策原因，在此情况下双方均不承担违约责任，出租方应退还承租方相应租金。
京创佳艺公寓，楼下悬挂出横幅“违法建设青年创业公寓近期拆除，请住户尽快搬离”。有不少人正在忙着搬家。
租户搬迁被扣房租
马先生告诉北京晨报记者，他在京创公寓住了两年，本打算一直住下去。但6月15日下班回家后，他发现墙外贴出了“违法建设”的通知。据说是八宝山街道办事处工作人员散发的通知，“说公寓是违法建设，将在6月30日断水断电，让我们尽快搬离。”
租户出示的押金条。
马先生从公寓物业确认消息后，就开始找房子，并在6月17日搬离公寓。“我的合同应该是7月4日到期，除了房租我还有一个月押金在物业。搬走时工作人员说房租按天结算，我这才放心。”但近日他再次来到公寓办理退租事宜，却被告知无法退还剩余租金。“我一个月的租金是1700元，因拆迁被迫提前搬出去，结果还要掏整月的房租。”这让马先生很不满意。
租户张女士也遇到了同样的问题，她的房租已交到7月7日，在接到通知后，她也在6月17日搬走，却同样被告知剩余租金无法退还，仅退还押金。
而租户周女士的合同是6月18日到期，她在6月20日搬离。昨日去办理退款时，对方却要将租金计算到7月3日，双方协商许久，租金计算到6月23日。周女士说，虽然协商后多算了3天，只被扣了200多元，但这也让她觉得很不爽。
街道申请资金垫付
昨日中午，记者来到京创佳艺公寓，楼下悬挂出巨大的通知牌“违法建设青年创业公寓近期拆除，请住户尽快搬离”。楼外有不少人正在忙着搬家，也有人拿着《青年创业公寓收房表》四处签字。记者看到，租户需在楼主、物业、工作组等多处签字后才能完成退款。
墙上由八宝山街道分指挥部张贴的《告知书》显示：“由于出租方极不配合，拒绝退还租户押金、租金，街道本着维护广大租户切身利益的原则，向区政府申请资金，专门用于垫付提前搬离租户的押金、租金。自7月3日起，街道分指挥部将开展押金、租金退还工作。”
但记者在5号楼出租方的办公室得知，具体退还多少还需当事人面谈。记者拨通该楼负责人电话提出采访要求后被对方直接挂断。而在马先生居住的4号楼，负责人则称，不清楚马先生所反映的情况。
■律师说法
出租方应退剩余租金
记者从周女士和马先生提供的合同中，均未看到关于拆迁因素的相关约定，但在押金条中确有“房租按月付或季付，中途退房，剩余房租不退”。这种约定是否合理？记者咨询京衡律师事务所余超律师。
余超律师介绍说，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第26条规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
本案中，双方签订租赁合同时均未预见政府拆迁，由政府拆迁政策原因导致租赁合同无法继续履行，出租方不承担赔偿责任，承租方也无需承担违约责任，但承租方有权要求出租方返还相应租金。
北京晨报现场新闻记者 康佳 文并摄 线索：辰先生
