西安一小区未达标就交房坑苦业主，业主拉横幅怒斥开发商。调查发现：某些开发商为了赶工期，往往不顾房屋质量和配套设施是否齐全便会仓促交付，使购房者的权益不能得到有效保障。
近日，就有西安腾业国王镇二期小区业主反映称，消防设施等基础建设尚未完工即向业主们交房。
业主李先生告诉记者，小区业主们现在使用的是“临电”和“读表式”电表，经常停电，有时一天多达十多次；自来水水质很差；多名业主在过临时通道时摔伤。
业主刘女士反映，2017年5月她入住后，开发商给了一张代金券，冲抵因延期交房产生的违约金。
另一名业主补充：“小区的电梯还常困人，并有失控现象，尤以七号楼的最为严重，多名业主及工人都有被困的经历。还存在变相出售无产权停车位、小区里目前没装一只灭火器等问题。”
记者当即查看了该小区5、6、7号楼的楼层，未看到消防箱内摆放有灭火器和消防栓，该业主的反映基本属实。
一名业主代表告诉记者：“明知未达交房标准，开发商为推卸责任、少付违约金，要求业主在收房前签‘免责协议’，许多业主因此至今没收房。开发商就以‘不签免责协议，不给购房合同’相要挟。”
据业界人士介绍：“两书一表”就是房子的验收合格证，未取得该合格证禁止向业主交房。
记者从相关部门了解到，腾业国王镇二期小区，未取得“两书一表”。
带着这些问题，记者来到腾业国王镇售楼部，被回复：“你问的问题已与业主代表沟通好了，不接受采访！”
专家提醒：收房时需要的相关文件要齐全
1、了解正常收房的程序：首先开发商出具《住户验房交接表》等文件，然后出示《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》（简称“两书一表”），业主再验收房屋、最后业主缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等。
2、收房时开发商提供必要的相关文件：在业主正式收房前，开发商除出具“两书一表”外，还应提供各种相关验收表格和相关文件，比如《住户验房交接表》、《管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构、地暖）》等。《竣工验收备案表》有可能收房时尚未办理，但须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。只有相关文件齐全了，才能签署入住单。
如果没有见到这些文件购房者可以选择不收房。如果确实被要求收房，也要在《住户验房交接表》等相关文件中写明“未见××文件”、“本人××未验房或者房内情况不明确”等字样，并妥善保留好相关文件副本以备后用。
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》通常包括以下内容：工程的基本情况，勘察、设计、施工、监理单位意见；竣工验收备案文件清单；规划许可证和规划验收认可文件；工程质量监督注册登记表；工程施工许可证或开工报告；消防部门出具的建筑工程消防验收意见书；建设工程档案预验收意见；工程质量保修书；住宅质量保证书；住宅使用说明书；法规、规章规定必须提供得其他文件。
“按照国家有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就是不能入住的。”
3、收房时缴纳的费用：①关于开发商代收大修基金的问题，西安市规定要求开发商不能强行代收大修基金，应该交到房地局统一开设的房屋大修基金专用账户。开发商如果要强行收取 ，业主可以举报。②关于契税的情况一般是在办理房产证之前由开发商代收，房产证办理下来之后由开发商给出交契税的票据。大修基金缴纳与否不是收房的必要条件，只影响办理房产证的快慢。
4、关于小区配套设施问题：如果小区配套以及道路等为您合同中约定的交付条件，而在交房时没有达到，您可以拒绝收房，开发商在交房时不提供备案表以及相关的证明材料，您也可以选择拒绝收房，所造成的违约责任一般由开发商承担。
5、防盗类产品的相关规定：对于合同中约定的防盗类产品须在省公安厅备案，至于工商部门的营业范围是否有、安防协会是否参加不是核心问题，这个取决于企业自愿行为，但是省公安厅资质证书备案必须要有。
