近日，根据此前公布的2017年业绩显示，福寿园去年净赚4亿元人民币。此消息一出，引发大量网友的热议，殡葬服务业正在凭借高毛利率、高成长性的优势“闷声发大财”，殡葬服务业暴利背后的真相是什么呢？
在港股市场上市的内地殡葬企业福寿园（）举行2017年业绩发布会。福寿园首席财务官袁振宇表示，去年集团签订1174份生前契约，按年增加超过200%，目前将试点扩大至13个城市。他估计，生前契约未来将成集团增长的一大动力，期望未来一至三年仍然保持去年增长水平，日后会透过改善IT系统等措施，推动生前契约至全国。根据此前公布的2017年业绩，福寿园实现收益总额约14.77亿元人民币，同比增加约16.5%；公司净利润总额约4.17亿元，同比增加约23.1%；每股基本盈利约19.6分，拟派付末期股息每3.24港仙。受业绩增长影响，3月19日其股价早盘一路走高，盘中最大涨幅6.76%。截至收盘，收报7.41元，涨幅4.37%，成交8695万港元。
翻阅福寿园的业绩报告，可以发现墓地的选择也是多种多样。在墓地销售栏下，分为定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓和室内葬等共计6个子分类项目。根据业绩报告，2017年福寿园一共出售墓穴12372座，其中不包括因公益或者政府出资的低价墓穴10291座。而每座墓穴平均售价为102416元，相比2016年售价87357元，增长了17.2%。
这个数据意味着什么呢？要知道，根据《2017年度胡润全球房价指数》显示，广州2017年房价涨幅也才16.9%。
你的工资涨幅必须得跑过广州的房价，才能追得起一座墓地的涨幅。然而，随着人口老龄化趋势愈演愈烈，墓地的升值空间可能比现在更夸张。
业绩说明会上，福寿园管理层更是直言：墓园还有提价空间。所以，年轻人买不起房算什么，老了以后可能连墓地都买不起了！
我们先来看看这个福寿园是何方神圣。
福寿园于2013年12月19日登陆香港联交所，彼时公司的净利润已经过亿。招股说明书显示，2010年、2011年、2012年及截至2013年1-6月，公司的净利润分别为1.137亿元、1.416亿元、1.382亿元及1.181亿元，且毛利率在80%以上，是内地最大的殡葬民营企业。
然而即便已经达到如此规模，福寿园的市场占有率仅为1%，可以想象殡葬行业的空间会有多大。
福寿园主要有三大业务，分别是墓地服务、殡仪服务及其他服务。但是公司88%的收益都由墓地服务贡献，2017年其在墓地销售服务产生收益是12.78亿元，墓园维护服务收益则仅为2246万元，墓地服务收益合计13亿元。
福寿园出售的墓穴也是很讲究的。分为定制艺术墓、成品艺术墓、传统成品墓、草坪卧碑墓、绿色环保墓和室内葬，不同品种的墓穴售价也大相径庭，差距甚至高达数百逾倍。如最便宜的室内葬，平均售价仅为2333元，而最贵的定制艺术墓最可以达到42万元。
